Ti occupi di compravendita di immobili o ti stai avviando a questa professione?
Uno dei primi passi da compiere per chi opera nell’immobiliare riguarda la scelta della migliore copertura assicurativa.
L’assicurazione RC professionale per agente immobiliare protegge l’assicurato da eventuali risarcimenti a terzi derivanti da errori professionali.
La professione di agente immobiliare, infatti, non è esente da rischi. Questo perché, durante una trattativa, potrebbero sorgere delle contestazioni con il cliente o con terze parti coinvolte, che potrebbero culminare con richieste di risarcimento. La copertura assicurativa assolve a questo compito, tutelando l’agente per una serie di attività svolte nel corso della sua professione.
Cos’è e cosa copre l’assicurazione per agenti immobiliari?
Come abbiamo detto, la polizza agenti immobiliari copre tutti i danni che possono essere arrecati ai clienti nello svolgimento della professione.
La copertura assicurativa solleva l’agente immobiliare dal rischio di dover risarcire, con le proprie risorse, le parti lese dal suo operato. Le attività incluse in questa copertura sono quelle ascrivibili alla professione di agente immobiliare, come ad esempio:
- Compravendita di immobili e terreni
- Permute di immobili e terreni
- Locazione di immobili
- Compravendita o affitto di locali commerciali o industriali
- Pratiche di finanziamento per compravendite immobiliari
L’RC per agenti immobiliari è obbligatoria?
Secondo l’art. 18 della Legge n. 57 del 2001, la Responsabilità Civile Professionale è obbligatoria per i professionisti iscritti al Ruolo Mediatori.
Ne consegue che sì, la polizza assicurativa è obbligatoria per un agente immobiliare, sia per il libero professionista, sia per lo studio associato e eventuali dipendenti.
Quali casistiche sono coperte dall’assicurazione?
L’RC professionale per agenti copre le richieste di risarcimento pervenute dai clienti in caso di errori professionali. Generalmente la maggior parte delle denunce fanno capo alla gestione delle trattative finalizzate alla realizzazione di un contratto.
La polizza assicurativa può coprire anche le spese legali.
Parlando, in particolare, delle casistiche in cui è prevista una copertura, queste possono essere ad esempio:
- Lo smarrimento o la distruzione di atti e documenti
- Eventuali sanzioni inflitte al cliente per comportamento colposo dell’agente
- Lo smarrimento di chiavi dell’immobile affidato
Qual è il periodo di validità della polizza?
In genere l’RC professionale per agenti immobiliari copre solo le richieste di risarcimento che fanno capo al periodo di validità della polizza, a patto che l’atto illecito sia stato commesso dalla data di decorrenza della retroattività in avanti.
Qualora l’assicurazione non venisse rinnovata alla scadenza, tutte le richieste postume non potranno trovare accoglimento. Specifichiamo anche che, di base, la retroattività prevista dalla polizza è illimitata in caso di assenza di sinistri negli ultimi 5 anni.
Quali sono i casi di esclusione?
Ci sono dei casi in cui la polizza RC non assicura una copertura all’agente immobiliare. Parliamo, ad esempio, di situazioni come queste:
- Atti illeciti commessi da un assicurato che opera come agente immobiliare abusivamente
- Atti illeciti commessi prima della decorrenza del periodo di retroattività
- Errori ed omissioni nella stipula di contratti di assicurazione
- Atti dolosi a carico dell’assicurato
Quanto costa l’assicurazione mediatore immobiliare?
Il prezzo dell’assicurazione per agenti immobiliari varia a seconda della tipologia di esercizio e del massimale.
I massimali sono fissati per legge e fanno riferimento a questi parametri:
- Ditte individuali: 260.000 €
- Società di persone: 520.000 €
- Società di capitali 1.550.000 €
La franchigia è di 500 €.
Quanto al costo dell’RC agenti immobiliari, ecco una tabella che può esserti utile.
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